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2020年影响吉安房地产行业发展的政策(更新中)

2020-01-07 09:36:43  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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一、2020年1月6日下调金融机构存款准备金率

2020年1月1日 15:07:56,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,保持灵活适度,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,激发市场主体活力,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

行业点评:

新年首次降准释放长期资金8000多亿元“红包”,这对于房地产而言肯定是利好的。中原地产首席分析师张大伟认为,降准能缓解房地产行业资金面的压力。既能够缓解房地产企业的资金压力,对购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。降准带来的资金平稳对房地产市场的平稳具有积极的作用。


二、存量浮动利率贷款挂钩LPR有关事宜公告

2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

行业点评:

LPR是什么?LPR是货款市场报价利率。LPR不是央行宣布的,由18家银行报价,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率。剔除最低价、最高价,算出的平均价。

LPR降低的主要目的是为了引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。

如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机,按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准,首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。LPR的这一次的降低只是开始,从长远来看,后续还将有继续降低的趋势。对于刚需购房者来说,确是一个福音。LPR降低能够引导房地产开放市场更加市场化,减少出现金融风险的可能,对当下楼市也有稳定的作用。


三、(持续更新中)



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