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旧城区用地布局规划图出炉!6.78平方公里吉安北大道至韶山路规划草案批前公示

2019-09-19 13:53:25  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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《吉安市中心城区旧城区控制性详细规划(吉安北大道至韶山路》规划草案批前公示

来源:市规划处 发布时间:2019-09-19 08:45:38

为加强对吉安市中心城区旧城区规划管理,吉安市自然资源局组织编制了《吉安市中心城区旧城区控制性详细规划(吉安北大道至韶山路)》。规划范围:北起吉安北大道,南至韶山路,西起君华大道,东至赣江。总用地面积6.78平方公里。现将规划草案予以批前公示。

公示期:2019年9月19日至2019年10月18日。

公示期间,欢迎任何单位和个人以电话、电子邮件、书面意见等形式提出意见和建议。为便于沟通,请在提出意见和建议时署真实姓名和有效联系方式,以单位名义提出意见建议的请加盖公章。

联系单位:吉安市自然资源局

联系地址:吉安市新井冈山大道77号

联系电话:0796-8269491,符勇

电子邮箱:jasghc@163.com

附件:1.简介

2.图纸

附件1:

《吉安市中心城区旧城区控制性详细规划(吉安北大道—韶山路)》简介

一、规划范围

本次规划范围为北起吉安北大道,南至韶山路,西起君华大道,东至赣江所围合的区域,规划用地规模6.78平方公里。区域分析图-吉安房产网

二、规划依据

《吉安市城市总体规划(2007-2020)》、《吉泰城镇群规划(2016-2030)》、《吉安市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》以及各专项规划等和国家、省、市相关技术规范、规定。

三、规划目标

通过本次规划,贯彻中央关于“城市双修”(生态修复、城市修补)的精神,加快绿色发展,注重存量挖潜、提质增效,形成精明增长的空间拓展新模式,并在旧城改造更新的过程中治理“城市病”,实现“优化旧城城市功能、完善旧城配套设施、改善旧城交通条件、弘扬旧城历史文化、美化旧城生态环境、突出旧城控制引导、探索旧城实施途径”等促进旧城有机更新与发展的目标,最终把旧城区建设成为具有地方特色的充满商业活力、多元文化、现代宜居、生态低碳的城市片区。

四、规划策略

综合考虑现状建筑质量、建筑密度、人口容量、建设容量等因素,将规划范围划分为优先完善区、整治提升区、改造引导区、空间拓展区四类不同的建设发展分区。根据“生态修复、城市修补”的总体规划思路,提出6个相应规划策略。

策略1、产业发展:活力再造,旧城复兴;

策略2、功能配套:控制疏解,提升引进;

策略3、土地使用:功能复合,高效利用;

策略4、道路交通:便捷高效,系统完善;

策略5、环境品质:环境宜人,品质提升;

策略6、特色风貌:风貌协调,整体控制。

五、规划结构

加强旧城区与周边城市功能区协调融合、道路衔接、生态联接和设施共享,突出水城共融、蓝绿交织、文化传承的旧城特色,落实总体规划对本区块的要求,形成“两带两心四轴六片区”的空间结构。

“两带”--赣江滨水风光带和螺湖绿化景观带。

“两心”--真君山山景公园绿心和城区商业商务次中心。

“四轴”--以井冈山大道为城市商业服务发展轴,吉州大道为城市综合服务发展轴,吉安北大道为城市交通发展轴,君华大道为城市发展联系轴,四轴拓展。

“六片区”如下:

“螺湖生态居住片区”--北至北门桥西路,南至韶山西路,西至君华大道,东至吉州大道-井冈山大道。

“福星亭生活服务片区”--北至吉州大道,南至韶山西路,西至吉州大道,东至井冈山大道。

“综合服务片区”--北至大桥西路,南至韶山东路,西至井冈山大道,东至赣江。

“北门生活居住片区”--北至环湖路,南至大桥西路,西至井冈山大道,东至赣江。

“真君山生活服务片区”--北至吉安北大道,南至鹭福路、真君山北路,西至君华大道,东至井冈山大道。

“监管片区”--北至君华大道,南至真君山北路,东至建观路围合的三角区域。功能结构规划图-吉安房产网公共管理与公共服务设施用地-吉安房产网

六、道路系统规划

规划道路系统由主干道、次干道、支路三级构成。主次干道道路间距控制在400-600米左右,规划的城市支路道路间距控制在150-300米左右。

主干道:形成“三横四纵”的道路格局。“三横”为吉安北大道、大桥西路和韶山路,“四纵”为君华大道、吉州大道、井冈山大道和沿江路。主干道道路红线宽度40—60米,采用双向4-6车道的断面形式。规划主干道道路面积48.17万m2,主干道道路网密度2.09km/km2。

次干道:包括北门街、石阳路、溪山路、云腾岭路、东门街、真君山南路等6条道路。次干道道红线宽度20—40米,采用双向2-4车道的断面形式。规划次干道道路面积20.91万m2,次干道道路网密度1.02km/km2。

支路:道路红线宽度10-20米,规划共有40条支路。规划支路道路面积37.66万m2,支路道路网密度3.35km/km2。道路交通规划图-吉安房产网

七、绿化景观系统规划

规划绿化用地面积46.19公顷(不包括真君山山景公园与螺湖水体),其中:公园绿地面积44.82公顷,人均公园绿地面积4.33平方米;防护绿地面积1.37公顷。

采用“山体绿地+滨江绿地+沿发展轴绿地+景观节点绿地”的形式,形成“两廊、两带、六区、多节点”的绿化景观结构。

两廊——螺湖景观绿廊和赣江滨江绿廊两条串珠式绿化渗透廊。

两带——在君华大道、吉安北大道两侧控制设置20米宽的“十”字形的带状绿地。

六区——规划6个景观风貌区,分别是2个居住景观风貌区、2个生活服务景观风貌区、1个综合服务景观风貌区以及真君山生态景观风貌区。

多节点——各片区内见缝插绿的街头绿地,形成城市重要的绿地景观节点。

规划新建一批小游园、街头绿地及带状公园,实现城区500米见绿,保证5000平方米(含)以上公园绿地服务半径达到500米,2000(含)—5000平方米的公园绿地服务半径达到300米,重点在吉州大道道路两侧以及旧城区改造地块中配置。

结合酒文化风情园景观节点、庐陵乐街景观节点、北门历史文化展示景观节点、城北综合服务景观节点四大中心景观节点,共同形成片区重要的绿化景观节点。规划设置22处便民型社区绿地与城市公园绿地,亦成为规划区主要的绿地景观节点。绿化景观图-吉安房产网

八、规划内容

以下内容为本次规划的重点:

1、调整优化旧城用地布局和职能结构,疏解旧城人口、功能、空间,实现旧城的有机更新和城市双修。

2、控制新增居住用地,明确“旧城做减法,新区做加法”的思路,总体控制旧城区居住用地总量,降低居住人口密度,优化调整城市功能。

3、稀化建筑容量,合理控制开发强度,注重减量集约,做到“只拆不建,多拆少建”,避免高容积率的开发重建模式。

4、完善公共设施配套,加强公益性服务设施分级配置,社区级服务设施扁平化全覆盖。织补服务设施短板,增设医院、宾馆、体育、学校、文娱中心、社区邻里中心、养老、幼儿园等服务设施,并对旧城区现有服务设施进行更新和提质。

5、结合现状细化支路系统,加强通畅工程,理顺各层次交通,优化和调整道路网体系结构,构建可持续发展的道路网络。打通“断头路、瓶颈路”,疏通支路“毛细血管”,增加微循环道路,疏导交通,提高旧城区内部的交通可达性。

6、增设公共社会停车场,鼓励建设集约化的停车设施。优先利用空闲用地,在人流、车流量大的商场、市场、医院、学校等公共设施以及人口密集的社区周边增设静态交通设施用地,缓解城市停车压力。

7、留白增绿,增加旧城绿量,利用待改造地块规划街头绿地、小游园、广场开放公共空间。针对目前绿地盲区,开辟为居民日常生活服务的便民性基层绿化,提升环境品质和居住质量。

8、推进棚户区(城中村)适居性改造和用地整合,适当开发更新旧城空置地、工业企业用地、危旧楼及破旧居住社区,优化人居环境,提高土地价值。

9、注重历史文脉,保护和利用历史文化资源,串联整合,使之融入城市,凸显旧城区历史文化整体价值,提升旧城区的文化品质,塑造庐陵风范、古吉风韵、时代风貌的城市特色。

10、加强城市设计,建设高品质、人性化的公共空间,塑造显山、露水、透绿的城市景观环境。利用赣江、螺湖水系和历史古迹系统组织开放空间,强化本区山水相依的特色,突出旧城区特有的空间景观形态和城市形象。

规划城市建设用地平衡表规划城市建设用地平衡表-吉安房产网规划城市建设用地平衡表-吉安房产网

用地布局规划图↓用地布局规划图-吉安房产网

地块控制编码图地块控制编码图-吉安房产网

注:以上信息来源于网络,仅供参考。具体详情,可咨询吉安市人民政府网。

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